不按合同交房违约金怎么算

不按合同交房违约金计算分约定与未约定两种情况。若合同有明确约定，按约定方式和标准计算，如按购房款一定比例每日计算，违约天数从应交房日到实际交房日，二者相乘得出违约金数额。若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，以弥补购房者损失。若当事人认为约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金计算方式和标准，保障自身权益。
2.若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金标准等证据。
3.认为违约金不合理，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。
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法律分析：
（1）合同有明确约定时，按合同规定的方式和标准计算违约金。以按购房款比例计算为例，每日的违约金比例乘以购房款得出每日违约金数额，再用违约天数（从应交房日到实际交房日）乘以每日违约金数额，就能算出最终违约金。
（2）合同未约定时，依据相关规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，以此补偿购房者损失。
（3）若当事人觉得约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订合同时要明确违约金条款，遇到违约金纠纷可先协商，协商不成及时通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）合同有明确约定的情况，按合同约定的方式和标准计算违约金。例如约定按购房款每日万分之几计算，将违约天数（从应交房日到实际交房日）与该比例和购房款相乘，所得结果就是违约金数额。

（二）合同未约定的情况，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金，用于弥补购房者损失。

（三）若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同明确约定的情况：按合同规定的方式和标准计算违约金。如按购房款比例，每日万分之几，违约天数从应交房日到实际交房日，二者相乘得出违约金数额。

2.合同未约定的情况：按相关规定，按同地段同类房屋租金标准确定违约金，弥补购房者损失。若觉得违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。
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结论：
不按合同交房违约金计算有两种情况，合同有约定按约定方式和标准计算；合同未约定则按同地段同类房屋租金标准确定，且当事人可请求调整过高或过低的违约金。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金计算方式，如按购房款的一定比例每日计算，违约天数从应交房日算到实际交房日，两者相乘得出违约金数额，这是尊重合同双方的意思自治。若合同未约定，依据相关规定，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金，能合理弥补购房者因逾期交房遭受的损失。同时，为保障公平，若当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。如果您在房屋买卖中遇到不按合同交房及违约金计算等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。